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[房产动态] 亚博娱乐手机官网今年首拍地块大起底!享醇熟配套 临万达商圈

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本帖最后由 亚博娱乐手机官网生活网 于 2018-9-8 12:19 编辑 % J( z" F4 `0 j8 _
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     继去年12月11日,泰禾以总价43.3亿元连夺亚博娱乐手机官网三地后,亚博娱乐手机官网时隔9个月再次迎来土拍!今年的首场土拍定于9月12日(下周三)举行,出让位于亚博娱乐手机官网万达广场对面的地块,土地面积39857㎡,起拍价9910元/㎡。
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  值得一提的是,去年亚博娱乐手机官网土拍热度很高,前三次出让商住用地接连产生“单价地王”。在亚博娱乐手机官网去年“限地价,竞配建”出让规则下,拍出单价地王隐形楼面价为15639元/平。而在土拍降温、市场冷清的背景下,地块起拍价接近1万,这让许多业内人士对此次土拍信心不足,直言土拍结果或是底价成交或是流拍。. C9 Y$ T: j- {# F' o
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  土拍结果尚不知晓,但我们可以从分析地块资质入手。那么,这宗地块资质如何?小编实地走访,将从地块现状、周边环境、交通环境、周边配套等为您进行全方面解读该宗地块。1 x! x: Q9 H# X/ J# S$ q: P* n
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  地块综述
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  据悉,该地块位于漳州台商投 资区角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价9910元/㎡。
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  本次土拍采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,并没有沿用去年亚博娱乐手机官网首次采用的“限地价、竞配建”出让规则。
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地块卫星图
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      目前,地块整体方正、地面已作平整。地块周边村庄集聚,且尚存待开发的农村耕地。该地块对面即是亚博娱乐手机官网万达广场、万达中央华城、富邦上尚城项目。同时该地块所处区域楼盘林立,有阳光城(5.870, 0.09, 1.56%)凡尔赛宫、万益广场望春风、中骏四季阳光等,居住氛围十分浓厚。据立丹行数据统计,8月台投区新房成交均价为19368元/平,目前该地块周边在售楼盘主要有万益广场望春风,起价16500元/平,均价18000元/平。此外,据小编不完全统计,该地块周边在售二手房有7个,价格约为1.4-1.8万/平。
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地块实景
交通位置
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  该地块周边道路密集,交通通达性高。紧邻亚博娱乐手机官网主干道角江路,且距离规划中的厦门地铁6号线亚博娱乐手机官网延伸段站点(角江路站)约500米,建成后不仅大大节省附近居民出行时间,也让亚博娱乐手机官网居民往返厦门更加便捷。: i" r' O4 q+ T2 `: ^
地块实景
  此外,地块周边主要道路还有中闽大道、厦漳同城大道、角海路等。据最新消息显示,厦漳同城大道亚博娱乐手机官网段的一、二期工程已交工验收,三期主线预计10月建成。届时,来往厦漳一路没有红绿灯,实现厦漳生活半小时生活圈。
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& n3 D' R2 k# z% [商业配套
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* v- [: [" X+ \# w/ x+ ^  该地块紧邻万达广场,商场、超市、等一应俱全。此外,由于周边小区密集,社区底商发展成熟,生活非常便捷。另外,距离项目约2.5公里处,还有两处大型商业项目万星嘉和时代和吉家家世界。地块周边配套可以满足片区基本生活需求。
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万达中央华城社区底商
吉家家世界
教育医疗
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  距离该地块较近的幼儿园有东山幼儿园、乐活大地幼儿园等,附近基础教育资源有有双十中学漳州分校、东山小学、石厝小学、以及在建的漳州台商第三实验小学等。据现场工人介绍,第三实验小学将在明年修建完成。% J: A/ F8 A' k  K3 D' }1 `. U8 K
      医疗配套上,距离该地块约2公里处有漳州市第五医院,是一所二级综合性医院。此外,距离地块2.6公里处有亚博娱乐手机官网社区卫生服务中心。
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, k! V5 F! A9 I$ x" P# ]8 e. @( j景观资源

7 ^: L/ q2 @( J* y! t  该地块周边有大体量的亚博娱乐手机官网湿地公园景观以及花田喜事公园,这为周边居民提供良好的日常休闲去处。
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花田喜事实景
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地块SWOT分析! ?8 N, P6 Y& ?- a

1 G) q7 {. p# ]/ V0 u  优势:
" K1 |9 W) ]: l( H$ @  1.地块处于亚博娱乐手机官网新城核心圈,紧邻亚博娱乐手机官网万达广场,此外周边还有万益广场、吉家家世界等大型商超;
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$ X' r: q! U2 @" z) \' W  2.目前地块周边已有富邦上尚城、万达中央华城、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。- R6 v! H/ @$ N* k4 q( D! q1 E

% A8 c- ^' q: Q1 ^/ O5 S' I% l* e  3.临近亚博娱乐手机官网湿地公园、花田喜事,自然景观资源较好
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/ B/ I( p0 i4 m  劣势:! e; }  K7 c1 X  H3 A) v
  1.该地块紧邻台商区城市路网核心主干道角江路,车流量大,未来居住或受交通噪音影响;9 \) R. [! ]. ]
  2.地块周边有未开发的耕田以及村落集聚区
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  机会:
0 i8 E" {" L/ ^- w  1.亚博娱乐手机官网位于厦门西部,与海沧接壤,不仅是国家级台商投 资区,还是厦漳同城化的重要节点,区域发展潜力大。
/ o1 b& Q7 M0 `  2.临近地铁6号线(规划中)站点角江路站,出行便利
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+ v- I5 U. G# K; ]  威胁:  Y$ ^  I* n# }. r! e; X9 Y# s
  1.地块起拍价较高,区域内限价且周边二手房均价为1.3-1.8万/平。8 u) F& W" C" s: V4 o0 T- D9 N8 x  ~7 p
  2.周边住宅项目较多,未来地块建成后面临的竞争较激烈$ m! z+ c$ }/ M
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总结
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$ F3 b4 @& M  i2 y  该地块周边交通路网发达,生活配套完善,人居居住氛围浓厚,总的来说,地块资质十分不错。且随着近年来交通、配套的完善,亚博娱乐手机官网作为漳州城市副中心、厦漳泉城市联盟心腹地带近年来也备受大型开发商和投 资者青睐,吸引了诸如联发、海投、万达、阳光城等十余家房企入驻。此外,相较厦门的高房价,亚博娱乐手机官网的价格优势为其带来了庞大的购房客群,成为不少刚需族首要置业选择。+ d% S, ^! I. B( @3 @

7 F3 `0 o& J2 p6 B: k7 O  据数据统计,截止8月20日,全国住宅地块共流拍693宗,创下今年流拍数量新高!以漳州港、厦门为例,在上半年漳州港两场土拍中,有3幅地块流拍,成交地价下滑;厦门土拍热度下降,优质地块底价成交,地价重回“1”字头。在买房市场观望情绪浓厚,房企资金链面临巨大挑战的情况下,该幅地块想拍高价实属困难。那么,该幅地块又是否如业内人士所言逃脱不了底价成交或流拍的命运,9月12日下午3点半见分晓。

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